Escritório Garretto | Regulação Sanitária

  Sim. E o primeiro ponto é importante: você não deve definir a diária apenas somando seus custos e colocando uma margem em cima. O preço precisa considerar três coisas ao mesmo tempo: quanto custa vender aquele quarto + quanto o cliente aceita pagar + qual posição sua pousada ocupa no mercado. Se você cobrar muito pouco, pode ter quartos cheios e ainda ganhar pouco dinheiro. Se cobrar demais para o que entrega, pode perder ocupação. O objetivo é encontrar um preço que faça sentido financeiramente e para a percepção que o cliente tem da sua pousada . Comece pelo seu custo mínimo Primeiro, descubra quanto custa manter cada quarto disponível e quanto custa efetivamente receber um hóspede. Coloque na conta despesas como: limpeza e lavanderia; água e energia; produtos utilizados no quarto; comissões de plataformas de reserva; impostos; manutenção; funcionários; custos administrativos; aluguel ou financiamento, quando houver; e outros custos da pousada. Depois, considere a ocupação. Ess...

Se você está pensando em investir em hospedagem, não escolha entre pousada, hotel, hostel ou motel olhando apenas para a diária. O melhor negócio é aquele que consegue transformar o capital investido em receita e recuperar esse capital em um prazo razoável. É possível ter um hotel que fatura milhões por ano e ser um investimento pior do que uma pousada pequena. Também é possível montar uma hospedagem com pouco dinheiro e descobrir depois que a receita não é suficiente para pagar o investimento. A conta começa por uma pergunta simples: quanto preciso investir para colocar esse modelo de hospedagem de pé e quanto ele consegue gerar depois? O primeiro número não é a diária. É o capital necessário Imagine quatro imóveis semelhantes, todos com potencial para receber hóspedes. O investidor pode transformar o imóvel em: uma pousada de 10 quartos; um hostel com 30 leitos; um hotel de 30 quartos; ou um empreendimento com unidades voltadas ao modelo de motel. O tamanho da receita potencial muda ...

  Não necessariamente — mas você também não deve assumir que o alvará da pousada continua valendo para o motel. Antes de gastar com a transformação, é preciso verificar como a nova atividade será tratada no seu município e se o endereço pode receber esse tipo de negócio. A Lei de Liberdade Econômica mudou uma parte importante dessa lógica: atividades econômicas consideradas de baixo risco podem ser exercidas sem determinados atos públicos de liberação, como alvarás e licenças, desde que cumpram os critérios aplicáveis. Mas isso não significa que você possa simplesmente mudar a placa de “pousada” para “motel” e continuar funcionando como antes. Se a atividade econômica mudar, a REDESIM prevê consulta de viabilidade para verificar se a nova atividade pode ser exercida naquele endereço. 💵 E descobrir isso antes pode evitar que você coloque dinheiro em uma reforma que depois precise ser modificada. “Mas eu já tenho alvará” É justamente essa a dúvida. Você já tem uma pousada funciona...

Se você está pensando em abrir um hotel, pousada, hostel ou motel, o alvará de funcionamento é uma das primeiras coisas que precisa entrar na conta — antes da reforma, da compra dos móveis e, principalmente, antes de assumir um imóvel sem saber se ele pode receber a atividade que você pretende instalar. O erro mais caro é pensar que basta encontrar uma casa ou prédio, reformar, colocar camas e depois pedir a licença. Dependendo do imóvel, da cidade, do tipo de hospedagem e dos serviços oferecidos, podem existir exigências relacionadas ao uso do imóvel, segurança, condições sanitárias, acessibilidade, prevenção contra incêndio, atividade turística e outras licenças específicas. Por isso, duas hospedagens do mesmo tamanho podem exigir investimentos muito diferentes para começar a funcionar. 💵 A pergunta correta não é apenas “quanto custa o alvará?”. É: “Quanto custa deixar este imóvel apto para funcionar como o negócio de hospedagem que eu quero montar?” Hotel, pousada, hostel e motel n...